Hà Nội: Giá đất thổ cư rẻ ngang nhà ở xã hội
Hà
Nội sôi động với chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội, đất thổ cư ngoại thành
Nếu như trước đây, đất thổ cư tại một số làng, xã ngoại thành Hà
Nội khá cao, thì nay giá đã giảm mạnh, có nơi giá chỉ bằng 1/3 so với giá trước
đây.
Theo khảo sát, hiện nay giá đất nền tại khu vực Gia Lâm,
Long Biên đã giảm khoảng 50%, mức giá hiện dao động từ 13 - 25 triệu đồng/m2,
tùy vị trí.
Đất thổ cư tại xã Yên Nghĩa (Hà
Đông), thời điểm năm 2011, giá đất tại đây được giao dịch ở mức 30 – 35 triệu
đồng/m2, thì đến nay, mức giá thấp nhất được rao bán dao động từ 10 – 12 triệu
đồng/m2, ở những khu vực có vị trí đẹp, mặt đường rộng cũng chỉ có giá khoảng
20 triệu đồng/m2.
Đất nền khu vực An Khánh - An Thượng (Hoài Đức) chỉ còn 6 - 10
triệu đồng một m2, giảm 60 - 80% so với 3 năm trước.
Tại khu vực Thanh Trì, một huyện chỉ cách trung tâm Hà Nội chừng
hơn 10km, giá đất cũng đã giảm từ 35 – 45% so với thời điểm cách đây 2 năm.
Hiện, mức giá bán dao động từ 20 – 30 triệu đồng/m2.
Thậm chí, tại khu vực Mê Linh, giá đất nền được rao bán mức thấp
nhất là 7 triệu đồng/m2 và cao nhất là trên 20 triệu đồng/m2, tùy vị trí.
Hiện tại, đất nền có sổ đỏ đang có giá rẻ nhất
trong khoảng 3 năm trở lại đây. Cụ thể, nếu có trong tay từ 500 triệu đồng đến
một tỷ đồng, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn để mua đất ở khu vực trung tâm
quận Hà Đông hay xa hơn, tại phường Yên Nghĩa hoặc Dương Nội.
Một môi giới nhà đất cho biết, những mảnh đất đã có sổ đỏ khoảng
40-50m2, giá 600 - 900 triệu đồng đang rất hút khách và đã có một số giao dịch
thành công do cuối năm nhiều người cũng có những khoản tích lũy, lương thưởng
nên có nhu cầu tìm mua đất.
Giá đất nền tại nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội như
Thanh Trì, Gia Lâm, Mê Linh… đã giảm sâu. Có nơi, giá đất chỉ ngang giá nhà ở
xã hội hay chung
cư bình dân, ở mức 12 - 13 triệu đồng/m2… Vì thế nhiều khách hàng đang phân
vân chọn mua giữa đất nền và chung cư giá rẻ.
Với mức giá 7 - 10 triệu đồng/m2 của đất nền, nhiều khu vực ngoại thành Hà Nội hiện nay rẻ hoặc tương đương
giá bán căn hộ chung cư tại các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Mặt khác,
mua đất nền lại có nhiều ưu thế so với mua chung cư nên người dân thu nhập
trung bình có nhu cầu về nhà ở đã có thêm lựa chọn thay vì chỉ “dám” mơ ước mua
chung cư bình dân như trước đây.
Chị Nguyễn Thị Mai (Hà Đông, Hà Nội), cho biết, hai vợ chồng chị
có mức thu nhập mỗi tháng khoảng 15-16 triệu đồng. Tích góp từ hồi cưới cộng
với sự hỗ trợ của gia đình hai bên, vợ chồng chị đang có trong tay khoản tiền
hơn 500 triệu đồng. Mấy năm trước, thời điểm giá đất cao, vợ chồng chị Mai chỉ
mơ ước mua một căn
hộ chung cư dành cho người thu nhập thấp, nhưng đến nay giá đất khu vực ngoại
thành Hà Nội giảm mạnh nên vợ chồng chị đã tính đến việc mua một mảnh đất ngoại
thành thay vì mua một căn hộ dành cho người thu nhập thấp.
Có trong tay khoảng 600 triệu đồng, anh Nguyễn Ngọc Ánh (ở Cầu
Giấy) đang tính sẽ tìm mảnh đất nhỏ tầm 30m2 khu Thanh Liệt, Thanh Trì thay vì
mua một căn hộ chung cư vì theo anh ở chung cư vừa không yên tâm về chất lượng,
dịch vụ, rồi hàng tháng vẫn phải đóng các khoản phí khá tốn kém.
“Nếu mua đất thổ cư, tôi có thể chủ động được cả tiền và thời
gian xây nhà theo ý muốn. Hiện tại chưa có tiền vợ chồng tôi có thể dựng căn
nhà cấp 4 ở tạm rồi sau tích lũy dần để xây nhà”, anh Ánh cho biết.
Với số tiền trên dưới 1 tỷ đồng, nhiều người có nhu cầu về nhà ở
đang băn khoăn nên mua chung cư giá rẻ hay mua đất nền ở khu vực ngoại thành.
Thực ra, rất khó để đưa ra lời khuyên bởi quyết định mua chung
cư dự án hay đất nền phụ thuộc vào tài chính cũng như sở thích của từng
người. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia địa ốc, hiện là thời điểm thích hợp để
mua nhà đất cho những người có nhu cầu thực sự về nhà ở, bởi giá đất nền đã
giảm sâu 45-50%, khó có thể giảm sâu hơn nữa.
Nguồn: batdongsan.vietnamnet.vn
.jpg "chung cư ở ngay")
